Казалось бы, простейший вопрос. Приметил объявление с предложением купить дом в Тульской области недорого, записал адрес и отправился осматривать свое будущее владение. Да, легко определиться с местоположением дома: подобрать район или населенный пункт, расстояние до места работы или учебы. И все же к оценке самой постройки необходимо подходить с особым вниманием. Рассмотрим некоторые нюансы, имеющие значение при покупке кирпичного или деревянного дома.
Кирпичный дом
Итак, прибыв по адресу, указанному в объявлении, видим великолепный добротный кирпичный дом. Подходим поближе и начинаем доскональное исследование. Обращаем внимание на возраст постройки, желательно не менее трех лет, так как на простоявшем несколько лет доме лучше видны промахи, допущенные при строительстве. В первую очередь присмотритесь к трещинам на наружных стенах: если они очень заметны, это говорит о погрешностях при закладке фундамента. Второй момент – правильно устроенный ливнесток, то есть наличие лотков на крыше и место, куда отводится вода. Неорганизованный сток воды с кровли совершенно недопустим, так как вода однозначно размоет любой фундамент. Далее осматриваем состояние цоколя (нижней части строения) и отмостки, проходящей по периметру дома. Если на этих частях присутствуют сколы, трещины или другие дефекты, значит, вокруг постройки дренаж выполнен ненадлежащим образом.
Деревянный рубленый дом
Прежде всего проводим оценку наружной части. Иногда попадается дом с необычным цоколем, который изготовлен из доски и завален опилками, а коренной венец сруба стоит непосредственно на земле. Этот бесфундаментный вариант потребует от нового владельца большого капиталовложения, но и позволит значительно сбить цену, назначенную продавцом. Сруб, установленный на кирпичной подушке, считается самым распространенным вариантом. По периметру постройки должна быть произведена кирпичная кладка (2-3 кирпича в землю и 7-8 вверх). Трещины на кирпиче или отмостке – дело поправимое, причина в отсутствии подземного дренажа. Затем проходим в дом. Прекрасно, если существует каменная печь, по ней можно узнать о просадке дома. Так, наличие большого количества трещин с одной стороны печи говорит о неравномерности просадки. В последнюю очередь рассматриваем отделку дома: покраска, обои, декоративная обшивка.
И напоследок, при оценке дома из любого стройматериала, немаловажный фактор — наличие коммуникаций. Кроме того, не спешите и задавайте больше вопросов — это своеобразный психологический ход, который может привести к снижению цены, так как продавец подсознательно решит, что пришел специалист и нет смысла скрывать недоработки в доме.