Важное и волнующее мероприятие покупки квартиры, наряду с приятными эмоциями и переживаниями, несет и массу вопросов, связанных, прежде всего, с юридической стороной оформления сделки, для которой необходимо собрать пакет определенных документов. И одним из самых щепетильных и ответственных моментов является проверка подлинности и правильности таких документов, которые подтверждают право собственности продавца, на данное жилище. Кроме того, важными являются документы, которые исключают право собственности на данную квартиру или дом третьих лиц.
Открытым для многих остается вопрос пользования услугами посредников, которые взимают определенную плату за собственную работу, однако позволяют избавиться от ряда проблем, принимая на себе решение всех документальных и оформительских вопросов. Несмотря на это, приобретение недвижимости напрямую, минуя агентства, представляет собой весьма распространенную услугу среди большинства потенциальных покупателей. Для того чтобы купить квартиру в Краснодаре без посредников, необходимо знать основные правила и порядок заключения сделки купли или продажи жилой недвижимости. Так, необходимо знать, что к числу документов, которые определяют право собственности продавца, относят свидетельство о приватизации или, непосредственно, праве собственности, а также, дарственный договор, договор купли-продажи, инвестиционный договор или любые другие документы, которые имеют юридическую силу и способны подтвердить факт собственности.
Кроме того, покупатель должен убедиться в том, что квартира является свободной от каких-либо обременений. Среди документов, которые подтверждают данный факт, может выступать выписка из реестра про отсутствие ареста или залога на квартиру, справка о праве собственности, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и телефонным счетам. Кроме того, к числу подобных документов принадлежит справка, которая подтверждает дееспособность продавца и отсутствие его принадлежности к группам психиатрического и наркологического учета. Государственными органами может быть выдана справка, которая определяет проводимую сделку как законную, и не нарушающую права несовершеннолетних. Также, может понадобиться справка, которая подтверждает согласие супруга на совершение данной сделки. При этом желательно иметь все из перечисленных документов, дабы в случае возникновения спорных вопросов сделка могла быть признана законной и правомерной.
Договор купли-продажи жилого строения, так же, как и земельного участка или единого имущественного комплекса, в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме, которая заверяется нотариально и регистрируется государственными органами. Для заключения сделки, со стороны продавца требуется предоставление таких документов, как паспорт и справка о присвоении идентификационного кода, документ права собственности, справка БТИ и регистрации права собственности. Также, требуется справка ЖЭКа, в которой отображен состав семьи и количество зарегистрированных лиц, справка об отсутствии задолженности коммунальных и эксплуатационных услуг, решение государственных органов опеки, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, справка из наркологического центра, а также, заявление о согласии второго супруга, на заключение сделки, заверенная нотариально. Со стороны покупателя требуется предоставление паспорта, справки о присвоении идентификационного кода, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, которые в последующем станут правопреемниками имущества, а также, заявление второго супруга о согласии приобретения жилища, заверенное нотариально.
Форма, способы и сроки оплаты, а также, сроки передачи освобожденной квартиры указываются в договоре и должны быть четко соблюдены. Кроме того, для покупателя очень важно, чтобы указанная в документах стоимость, соответствовала действительности, ведь в случае возникновения спорных ситуаций, после совершения сделки, при осуществлении реституции, участникам сделки будет возвращено их имущество обратно: продавец получит свою квартиру, а покупатель сумму денег, но не реальную, а указанную в договоре.